不動(dòng)產(chǎn)登記代理意義何在？

先要清楚不動(dòng)產(chǎn)統一登記有什么作用。房地產(chǎn)統一登記制度是健全的市場(chǎng)經(jīng)濟的剛需。

相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記代理專(zhuān)業(yè)人士認為，統一不動(dòng)產(chǎn)登記制度是市場(chǎng)經(jīng)濟的一項基本制度，這是和每個(gè)人的相關(guān)利益密切聯(lián)系的。這是系統本身的價(jià)值和基本功能?？偟膩?lái)說(shuō)是制度的經(jīng)濟價(jià)值，服務(wù)于整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟。

首先，不動(dòng)產(chǎn)登記制度是要實(shí)現其主導價(jià)值，發(fā)揮其經(jīng)濟價(jià)值的。如果主導價(jià)值實(shí)現不了，那其他的都是不可能實(shí)現的。

其次，要明確不動(dòng)產(chǎn)統一登記的目的，為形成全國統一的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)奠定明確的產(chǎn)權基礎。

還有就是，我們可以適當挖掘房地產(chǎn)登記的其他衍生價(jià)值。許多系統是相互關(guān)聯(lián)的，可以相互補充，相互學(xué)習。不動(dòng)產(chǎn)登記的建設和完善不是一場(chǎng)“單打獨斗”，而是一場(chǎng)“組合拳”，要充分利用一切現有和尚未建立的制度資源。

不動(dòng)產(chǎn)登記可以由市場(chǎng)機構全程代理業(yè)主辦理，市場(chǎng)機構可以幫助業(yè)主辦理信息，提高房地產(chǎn)登記的效率。

不動(dòng)產(chǎn)登記程序：

第一，申請。不動(dòng)產(chǎn)登記申請是申請人向房地產(chǎn)登記機構提出的請求，是啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記程序的第一步。一般來(lái)說(shuō)，當事人不去申請的話(huà)，不動(dòng)產(chǎn)登記機關(guān)是不會(huì )主動(dòng)進(jìn)行辦理登記。

第二，可采性。受理是登記機構受理符合條件的登記申請的行為。受理的過(guò)程其實(shí)就是初步審查，主要是審查登記申請在形式上有沒(méi)有符合相關(guān)的受理要求，從而決定是否受理申請人提出的不動(dòng)產(chǎn)登記申請。

第三，審計。不動(dòng)產(chǎn)登記機構受理登記申請人的登記申請后，需要對申請登記的事項進(jìn)行進(jìn)一步審查，最終做出是否登記的決定。在審核環(huán)節，房地產(chǎn)登記機構應當對登記材料的真實(shí)性和有效性進(jìn)行審查。雖然登記機構不能完全保證登記材料的真實(shí)準確，但登記機構必須履行合理審慎審查的義務(wù)，在其職責范圍內盡力核實(shí)登記材料的真實(shí)性。

第四，登記。登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機構將符合登記條件的登記事項記錄在登記簿上的行為。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權歸屬和物權內容的基礎。登記事項在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載時(shí)，標志登記手續完成。

第五，領(lǐng)證。領(lǐng)證是指在完成登記手續后，向符合條件的申請人頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或登記證書(shū)。不符合登記條件的，登記機關(guān)不予辦理許可。

如果覺(jué)得手續繁雜，我們可以尋求不動(dòng)產(chǎn)登記代理機構進(jìn)行幫忙。