3月18日，國土資源部辦公廳就2014年12月1日起實(shí)施的《城鎮土地分等定級規程》和《城鎮土地估價(jià)規程》有關(guān)問(wèn)題發(fā)出通知，要求嚴格按規程制定、更新并公布基準地價(jià)，加強宗地地價(jià)評估管理，嚴格執行出讓地價(jià)評估的有關(guān)規定。

　　據介紹，新版《城鎮土地分等定級規程》和《城鎮土地估價(jià)規程》國家技術(shù)標準已公開(kāi)發(fā)布，并于2014年12月1日起實(shí)施。新標準在內容、技術(shù)要求、程序要求等方面與時(shí)俱進(jìn)，充分考慮了當前土地市場(chǎng)發(fā)育狀況及各地的技術(shù)發(fā)展水平，與相關(guān)領(lǐng)域已明確的改革方向相銜接，與近年出臺的法律法規形成一致。

　　通知要求，市縣國土資源主管部門(mén)應嚴格按照規程制定、更新和公布基準地價(jià)?；鶞实貎r(jià)每3年應全面更新一次;超過(guò)6年未全面更新的，在土地估價(jià)報告中不再使用基準地價(jià)系數修正法;不能以網(wǎng)格等形式借助計算機信息系統實(shí)時(shí)更新基準地價(jià)?；鶞实貎r(jià)以及全面更新成果應由省級國土資源主管部門(mén)組織驗收后報部備案，然后由市縣國土資源主管部門(mén)及時(shí)向社會(huì )公開(kāi)。部將建立全國基準地價(jià)備案系統，實(shí)行電子化備案。

　　為加強宗地地價(jià)評估管理，通知要求，土地估價(jià)機構和人員開(kāi)展宗地地價(jià)評估工作，應嚴格依照規程出具土地估價(jià)報告(含土地估價(jià)技術(shù)報告)，并且履行電子化備案程序，取得電子備案號。在土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監測監管系統中上傳土地出讓合同時(shí)，應填寫(xiě)土地估價(jià)報告備案號。

　　通知要求，嚴格執行出讓地價(jià)評估有關(guān)規定。在國有建設用地使用權出讓前，市、縣國土資源主管部門(mén)應當按照規程和《關(guān)于發(fā)布〈國有建設用地使用權出讓地價(jià)評估技術(shù)規范(試行)〉的通知》要求，組織對擬出讓宗地的地價(jià)進(jìn)行評估，出具土地估價(jià)報告。出具的土地估價(jià)報告應當在“估價(jià)結果”部分有明確底價(jià)決策建議及理由;涉及協(xié)議出讓最 低價(jià)標準、工業(yè)用地出讓最 低價(jià)標準等最低限價(jià)的，還應同時(shí)列出相應的最低限價(jià)標準。

　　通知明確，已出讓土地因調整容積率需評估補繳地價(jià)款的，若調整前原容積率低于1，可按新容積率規劃條件下評估期日的樓面地價(jià)乘以新增建筑面積確定應補繳的地價(jià)款。對列入市縣政 府舊城區成片改造、棚戶(hù)區改造計劃的地塊，政 府主動(dòng)調整涉及多宗土地的城鎮控制性詳細規劃，在評估應補繳地價(jià)款時(shí)，樓面地價(jià)可按新容積率規劃條件下評估期日的樓面地價(jià)確定。