一、擅自占用耕地建房

依據《土地管理法》的相關(guān)規定，嚴格保護永 久基本農田，嚴格控制非農建設進(jìn)行占用農用地，是土地利用總體規劃的基本編制原則。

耕地是用于種植農作物的土地，任何人未經(jīng)批準不得改變用途，否則將構成人們所說(shuō)的“非法用地”。

依據《二地管理法》第三十七條規定，禁止擅自占用耕地建窯、建墳，還有就是在耕地上進(jìn)行建房、挖沙、采石、采礦、取土。

依據第七章的相關(guān)規定，非法占用耕地可能面臨限期改正或處理、限期拆除或沒(méi)收建筑物、罰款甚至刑事責任等嚴重的法律后果。

因此，《土地管理法》明確將亂占耕地建房者排除在確認登記范圍之外，進(jìn)一步表明了國家層面控制耕地違法亂紀的決心和信心。

二、違反生態(tài)保護紅線(xiàn)控制要求修建的房屋

青山綠水等于金山銀山，是我們的基本國策，非常重視環(huán)保。在這種背景下，如果農民在自然保護區和飲用水源保護區內建房，甚至明顯侵犯當地生態(tài)保護“紅線(xiàn)”，越界，房屋不僅沒(méi)有登記權利，反而會(huì )被拆除。

 不動(dòng)產(chǎn)登記代理特別需要指出的是，即使涉案房屋在建成時(shí)辦理了一些審批手續，甚至取得了相應的產(chǎn)權證和規劃許可證，也仍然不能保證今天不會(huì )再被追究為違法建設。更別說(shuō)還沒(méi)有取得任何證件，還在等待登記確認的無(wú)照房屋了。

三、城鎮居民非法購買(mǎi)的宅基地

農村宅基地擁有嚴格的福利保障和身份屬性，是農村集體經(jīng)濟組織無(wú)償劃撥給本集體經(jīng)濟組織成員的集體建設用地。

城鎮居民的購房行為顯然既不是福利保障，也不是身份屬性，而是在市場(chǎng)上以宅基地上的房屋進(jìn)行交易的行為，不受法律保護，也不受政策禁止。

四、小產(chǎn)權房

這里的“小產(chǎn)權房”主要是指在集體建設用地上建造并非法出售的房屋。雖然這些房屋可能持有村委會(huì )或鄉鎮政府頒發(fā)的“權利證書(shū)”，但它們沒(méi)有資格依法向自然資源和規劃部門(mén)登記。

 不可否認，有些小產(chǎn)權房在性質(zhì)上是完全違法的，解決這個(gè)問(wèn)題的關(guān)鍵在于依法明確界定“小產(chǎn)權房”的概念。但毫無(wú)疑問(wèn)，目前小產(chǎn)權房仍不可能通過(guò)確權登記獲得法律地位。

       最后要不動(dòng)產(chǎn)登記代理提醒大家的是，所有權登記很難，但對于農村大部分無(wú)照房屋來(lái)說(shuō)，所有權登記發(fā)證確實(shí)已經(jīng)到了刻不容緩的階段。廣大農民朋友要及時(shí)查詢(xún)當地村委會(huì )、鄉鎮政府（街道辦事處）、縣級規劃和國家部門(mén)的相關(guān)工作進(jìn)展情況，隨時(shí)配合權屬登記，爭取盡快拿到宅基地“三權分立”試點(diǎn)改革、集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市等土地制度改革的門(mén)票，使依靠土地獲得的收入真正落實(shí)。