房地產(chǎn)評估：隨著(zhù)中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的新的增長(cháng)點(diǎn)，但同時(shí)房地產(chǎn)也是容易產(chǎn)生不好的經(jīng)濟、引發(fā)金融風(fēng)險的行業(yè)，因此， 作為聯(lián)系銀行金融風(fēng)險和房地產(chǎn)市場(chǎng)紐帶的房地產(chǎn)抵押貸款評估體系的健全就顯得極為重要。

房地產(chǎn)評估概述

       房地產(chǎn)評估：全稱(chēng)房地產(chǎn)價(jià)格評估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),也就是說(shuō),由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書(shū)》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的專(zhuān)業(yè)人員，根據估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎上，結合估價(jià)經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權益，在特定時(shí)間可能實(shí)現的合理價(jià)格所作出的估計、推測與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過(guò)程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現出來(lái)，它具有專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性、復雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗三者的結合。

       房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、商品房開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售等環(huán)節都離不開(kāi)對房地產(chǎn)的估價(jià)。

       建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無(wú)形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊。土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。

       三通一平指水、電、道路通，土地平整。
       七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。

       資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價(jià)格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、房屋重置價(jià)格是假設房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新建造時(shí)，必要的建造費用加平均利潤。

       房地產(chǎn)評估的底價(jià)是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣(mài))房地產(chǎn)時(shí)確定的較低價(jià)格，亦稱(chēng)起叫價(jià)格(簡(jiǎn)稱(chēng)起價(jià))。
補地價(jià)是指在更改政府原出讓土地使用權時(shí)規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時(shí)需要交給政府的一筆地價(jià)。