1、明確評估基本事項

       明確評估目的：在受理評估業(yè)務(wù)時(shí)，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫(xiě)在評估報告上。

       了解評估對象
       確定評估基準日：常以年、月、日表示
       簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時(shí)點(diǎn)、評估收費、雙方責任、評估報告等事項。

2、制定工作計劃

3、實(shí)地查勘收資料：實(shí)地查勘是房地產(chǎn)評估工作的一項重要的步驟，并要做記錄。

4、測算被評估房地產(chǎn)價(jià)格：為求得一個(gè)公平合理的價(jià)格，一般以一種評估方法為主，同時(shí)以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正。

5、綜合分析確定評估成果

6、撰寫(xiě)評估報告。

完善房地產(chǎn)評估防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險的措施

評估理論和評估方法方面

       中國由于在評估理論和方法研究上的滯后，在抵押評估實(shí)務(wù)中幾乎都采用所謂保守原則下的市場(chǎng)評估，未能把借錢(qián)人收益、貸款比率、貸款利率、貸款年限等抵押貸款中的各項基本要素納入評估過(guò)程的計算分析中，忽略了貸款對投資者現金流量引起的種種變化，缺乏科學(xué)依據，主觀(guān)性大。2.對現有房地產(chǎn)評估方法進(jìn)行創(chuàng )新和完善

       在中國由于抵押物評估和抵押物處置存在著(zhù)脫鉤的關(guān)系，因為一般規定抵押評估報告的有效期為一年，而在這一年當中房地產(chǎn)市場(chǎng)可能發(fā)生了很大的變化，若這時(shí)候對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行處置，抵押物的現值與評估價(jià)值就會(huì )存在相當的差異。